2025-08-14 07:40:08 38155次浏览

?　　广州日报讯 (全媒体记者章程 通讯员深法宣)不少人会提前订好民宿，利便假期出行，但若是行程有变，需要退订民宿，已经交的定金能退吗？

2024年春节时代，A公司向B公司预订租用两栋海滨民宿。双方签署协议，约定租期为5天，租金为2.2万元/天，A公司先行支付定金5万元。协议约定，如因A公司自身缘故原由致使预订活举措废或延期的，该定金不予返还；如B公司收到定金后未保存园地，则应向A公司双倍返还定金。

不料，因行程变换，A公司不再需要租用这两栋民宿，于是见告B公司作废预订，并希望B公司能退还部分定金，但B公司以为春节时代属旅游旺季，涉案两栋民宿由于A公司的预订已阻止对外出租，A公司无故单方违约，B公司因此损失严重，差别意退还定金。A公司遂诉至法院。

深圳南山区法院审理以为，本案系定金条约纠纷。A公司与B公司签署的协议正当有用，双方均应依约推行。凭证《中华人民共和国民法典》划定，定金数额不得凌驾主条约标的额的20%，凌驾部分不爆发定金的效力；给付定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定，致使不可实现条约目的的，无权请求返还定金。

本案中，案涉协议系因A公司单方作废导致条约无法继续推行，故B公司有权没收定金。但鉴于协议约定的定金5万元已凌驾主条约标的额的20%，故法院认定，B公司有权没收A公司定金2.2万元(11万元×20%)，凌驾部分的2.8万元不爆发定金的效力。

法院以为，涉案协议的民宿预订时代为春节假期，正值海滨民宿这类特殊标的物的消耗岑岭期，B公司因A公司单方作废预订导致的损失，实质上是民宿在原预订时代的空置损失。B公司于2024年1月26日收到5万元后即对涉案民宿房源予以锁定并关闭出租通道，而A公司在2024年2月5日才见告B公司作废预订涉案民宿，此时距离原预订入住日期仅剩几天，两栋民宿是整体预订，短时间内无法再整体所有订出。据此，连系民宿春节假期的预订特点、涉案民宿预订单价以及整体预订等因素，法院关于B公司有关其损失凌驾法定定金上限2.2万元的主张予以采信。

故法院综合协议现实推行情形，酌情认定由B公司在剩余2.8万元中，再收取1.8万元作为其损失赔偿款，故讯断B公司最终退还A公司1万元。该讯断现在已生效。

法官说法：定金不得凌驾主条约标的额两成

经步伐官体现，定金是当事人为确保条约推行，由一方在条约订立时或订立后至条约推行前，凭证条约标的额的一定比例，预先给付对方一定命额的钱币。定金作为一项普遍适用的款子担保，其在增进当事人诚信履约、提高生意效率方面施展着起劲作用。

定金条约属实践条约，自现实交付定金时建设。在经济活动中，定金的担保功效主要通过定金罚则的适用来实现。定金具有双重担保、双向处分的特点，即给付定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定，致使不可实现条约目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定，致使不可实现条约目的的，应当双倍返还定金。

为平衡当事人的权益；ぜ疤嵘庑，执法对定金数额亦举行了一定限制，即定金不得凌驾主条约标的额的20%。但若是定金缺乏以填补守约方合理损失时，守约方亦可请求违约方赔偿凌驾定金数额的损失。

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