2025-08-14 07:20:48 88351次浏览

?　　广州日报讯 (全媒体记者章程 通讯员深法宣)不少人会提前订好民宿 ，利便假期出行 ，但若是行程有变 ，需要退订民宿 ，已经交的定金能退吗？

2024年春节时代 ，A公司向B公司预订租用两栋海滨民宿。双方签署协议 ，约定租期为5天 ，租金为2.2万元/天 ，A公司先行支付定金5万元。协议约定 ，如因A公司自身缘故原由致使预订活举措废或延期的 ，该定金不予返还；如B公司收到定金后未保存园地 ，则应向A公司双倍返还定金。

不料 ，因行程变换 ，A公司不再需要租用这两栋民宿 ，于是见告B公司作废预订 ，并希望B公司能退还部分定金 ，但B公司以为春节时代属旅游旺季 ，涉案两栋民宿由于A公司的预订已阻止对外出租 ，A公司无故单方违约 ，B公司因此损失严重 ，差别意退还定金。A公司遂诉至法院。

深圳南山区法院审理以为 ，本案系定金条约纠纷。A公司与B公司签署的协议正当有用 ，双方均应依约推行。凭证《中华人民共和国民法典》划定 ，定金数额不得凌驾主条约标的额的20% ，凌驾部分不爆发定金的效力；给付定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定 ，致使不可实现条约目的的 ，无权请求返还定金。

本案中 ，案涉协议系因A公司单方作废导致条约无法继续推行 ，故B公司有权没收定金。但鉴于协议约定的定金5万元已凌驾主条约标的额的20% ，故法院认定 ，B公司有权没收A公司定金2.2万元(11万元×20%) ，凌驾部分的2.8万元不爆发定金的效力。

法院以为 ，涉案协议的民宿预订时代为春节假期 ，正值海滨民宿这类特殊标的物的消耗岑岭期 ，B公司因A公司单方作废预订导致的损失 ，实质上是民宿在原预订时代的空置损失。B公司于2024年1月26日收到5万元后即对涉案民宿房源予以锁定并关闭出租通道 ，而A公司在2024年2月5日才见告B公司作废预订涉案民宿 ，此时距离原预订入住日期仅剩几天 ，两栋民宿是整体预订 ，短时间内无法再整体所有订出。据此 ，连系民宿春节假期的预订特点、涉案民宿预订单价以及整体预订等因素 ，法院关于B公司有关其损失凌驾法定定金上限2.2万元的主张予以采信。

故法院综合协议现实推行情形 ，酌情认定由B公司在剩余2.8万元中 ，再收取1.8万元作为其损失赔偿款 ，故讯断B公司最终退还A公司1万元。该讯断现在已生效。

法官说法：定金不得凌驾主条约标的额两成

经步伐官体现 ，定金是当事人为确保条约推行 ，由一方在条约订立时或订立后至条约推行前 ，凭证条约标的额的一定比例 ，预先给付对方一定命额的钱币。定金作为一项普遍适用的款子担保 ，其在增进当事人诚信履约、提高生意效率方面施展着起劲作用。

定金条约属实践条约 ，自现实交付定金时建设。在经济活动中 ，定金的担保功效主要通过定金罚则的适用来实现。定金具有双重担保、双向处分的特点 ，即给付定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定 ，致使不可实现条约目的的 ，无权请求返还定金；收受定金的一方不推行债务或者推行债务不切合约定 ，致使不可实现条约目的的 ，应当双倍返还定金。

为平衡当事人的权益；ぜ疤嵘庑 ，执法对定金数额亦举行了一定限制 ，即定金不得凌驾主条约标的额的20%。但若是定金缺乏以填补守约方合理损失时 ，守约方亦可请求违约方赔偿凌驾定金数额的损失。

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